沖上熱搜!北京鼓勵非居住建筑改建租賃房

臨房網 2021-06-21 08:47
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業內人士指出,改建宿舍型租賃住房有利于盤活存量、增加供給,同時,有望解決大城市藍領租房成本高企問題。

鼓勵非居住建筑改建宿舍型租賃住房

《通知》明確,北京市各區政府應建立完善宿舍型租賃住房改建工作部門聯席會議制度,會商推進相關工作。鼓勵宿舍型租賃住房改建項目業態混合兼容,同一項目內可兼容多種功能,租賃住房、研發、辦公、商業等用途可混合利用,促進產業融合和新業態發展。加強監督管理。將非居住建筑改建宿舍型租賃住房工程納入建設工程安全質量監督范圍,并且要求各區加強運營監管,對于違規違法行為給予處置。提出支持政策。符合條件的改建項目可申請使用中央財政補貼資金,水電氣熱執行民用價格。繼續強調面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員提供。

根據政策規定,非居住建筑改建宿舍型租賃住房,是指具有一定規模、不動產權(房屋所有權)證(或建設工程規劃許可證)證載用途為辦公、商業、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住類型的現有存量建筑,由實施主體按照有關要求對其進行裝修改建,經政府有關部門驗收后,面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員提供的宿舍。

北京市住建委指出,2018年6月,北京市住房和城鄉建設委會同北京市規劃和自然資源委、北京市公安局印發了《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》(京建法〔2018〕11號,簡稱“11號文”),目前共有13個項目、3822套(間)房源取得開工手續,已列入北京市政策性住房建設籌集計劃。為完善11號文,5月31日,北京市住房和城鄉建設委會同市發展改革委、北京市規劃和自然資源委、北京市消防救援總隊聯合印發通知,進一步明確了改建工作總體要求、改建標準和改建程序等。

中原地產首席分析師張大偉接受中國證券報采訪時指出,該項政策是為解決藍領租房成本高企問題進行的積極嘗試,是在做一個試點。對于一二線大城市來說,如何在打擊群租房和保證藍領租房之間尋找政策結合點,是租房領域一直需要解決的問題。

張大偉指出,此項政策是一攬子政策,里面提及了什么項目可以試點,如何試點,包括業態、改建、報規等。此項政策對于存在大量非住宅類物業的區域有積極影響,特別是五環外,部分區域商業供應過量,這種情況下,改建宿舍型租賃住房有利于盤活存量。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示,近年來,北京很多產業逐漸向京津冀轉移,留下來的產業基本都向科技研發、總部經濟轉型?,F代服務業向研發等領域轉型,就不需要那么大的空間了,一棟建筑物就可以有一部分做租賃,還有部分做研發、辦公和商業。此前北京有很多批發物流、批發市場、物流倉儲廠房和用地,在遷出去后,就可以用來調整。

緩解新市民、青年人住房困難

6月18日,國務院常務會議通過加快發展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。會議明確,從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規?;》孔赓U企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析稱,減稅降負是較財政補貼更有力、更具針對性的政策工具。由于我國住房租賃市場需求仍以大量中低端收入人群為主,如果效仿歐洲國家直接對租戶進行財政補貼的政策方式,勢必會增加財政負擔。在人口凈流入、房價高且上漲快的大城市,補貼需求方往往會進一步推高租金。因此,對于住房租賃行業來說,減稅降負是運營階段釋放給供給端的最有力政策。

趙然指出,減稅政策的出臺,將從運營效益、投資收益、以及擴大多元化市場主體方面為住房租賃企業帶來積極影響。首先,減稅政策將使住房租賃企業的稅費成本大幅降低,從而實現凈利潤的提高。其次,稅收優惠政策的實施能夠提高企業的投資收益率,從而推動REITs等金融創新工作的落地。最后,稅收優惠政策將在一定程度上緩解企業盈利難、退出難的困境,從而有利于多元化的市場主體加入住房租賃行業,擴大行業的有效供應。

租房市場將迎旺季

從市場角度看,隨著畢業季臨近,租房市場明顯活躍,刺激部分有換租需求的租客有意避開高峰、提前釋放需求。

“目前這個節點屬于旺季預熱階段,有的畢業生答辯完后,提前開始找房子,釋放了一部分剛需,帶動一些低價位房源的成交。此外,隨著上一年畢業季集中簽訂的租房合同陸續到期,續簽及換租引發的需求持續增加,帶動租房市場活躍度提升?!倍辔蛔夥恐薪橄蛑袊C券報記者反映。

機構普遍預計,接下來幾個月這一態勢將延續,租賃市場將迎來成交小高峰,租金水平也有一定的上漲空間。預計旺季時間將持續到8月。

從租金水平看,疫情影響逐漸消散,租金水平逐漸向疫情前的水平靠攏。諸葛找房監測數據顯示,5月,全國大中城市租金掛牌均價為34.9元/平方米/月,環比上漲0.78%,較上月擴大0.42個百分點,同比下降0.61%。租賃市場持續回溫,租金水平連續4個月上漲。

此外,多位白領租客向中國證券報記者反映,隨著上年簽訂的租房合同到期,品牌長租房面臨到期續簽,畢業季即將來臨,優質房源變得緊俏,續租被加價3%到5%不等已成慣例。


    編輯者:mhs

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