廣州天河:政府嚴查新建商品房交易行為

臨房網 2021-06-22 10:41
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為確保房地產市場平穩發展,近日廣州市天河區住房建設和園林局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》),要求企業合理確定網簽備案價格,對不接受政府指導意見的項目,將暫不予辦理交易網簽備案及暫不核發預售許可證;同時要求嚴格執行“明碼標價” “一房一價”,不得以“捆綁銷售”、“雙合同”或者附加條件、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務價格,變相實行價外加價。

此次《通知》共計九個方面,包括:從嚴從實做好新建商品住房價格備案工作;嚴格規范新建商品房交易行為;嚴格規范存量房交易行為;進一步加強土地儲備、供應及供后監管;有序推進城市更新工作;加快政策性住房建設供應;鼓勵規范長租公寓發展;強化行業治理;開展房地產市場秩序整治。

從嚴從實做好新建商品住房價格備案工作方面,《通知》明確,各房地產開發企業應根據項目實際情況,合理確定網簽備案價格,并在網簽備案前1個月將銷售方案報送區住建部門。對不接受政府指導意見的項目,將暫不予辦理交易網簽備案及暫不核發預售許可證。

嚴格規范新建商品房交易行為方面,《通知》提出,各房地產開發企業要嚴格執行“明碼標價”、“一房一價”,按照政府價格備案要求銷售商品房,不得以“捆綁銷售”、“雙合同”或者附加條件、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務價格,變相實行價外加價。

在規范存量房交易行為方面,《通知》要求,各中介機構不得妄測房價趨勢和烘托緊張氣氛;不得配合或協助業主以明顯高于市場價方式掛牌,不得配合或協助業主頻繁調整已掛牌的房產出售價格。天河區將對網簽價格異動較大的區域或樓盤,列為重點監督范圍,重點跟蹤可疑的交易行為、當事人及中介機構,倒查購房資金來源和流轉,對涉嫌采取“陰陽合同”等方式偷稅漏稅的,依法予以查處。

《通知》還提到,嚴厲打擊捂地囤地、捂盤惜售行為,對已供地未開工、達到形象進度不辦理預售、取得預售不進行銷售的項目,開展聯合督導、約談;支持項目按流程依法加快審批,切實保障天河區住宅項目如期上市供應。

廣州市天河區住房建設和園林局表示,目前已成立天河區房地產市場調控工作專班,組建天河區房地產市場聯合整治小組,采取限期整改、約談、失信懲戒、取消從業資格、行政處罰等措施,加強對轄內房地產開發企業和中介機構不正當經營的違法違規行為的處置力度,包括但不限于無證銷售,捂盤惜售或者變相囤積房源,虛假廣告,誘導教唆協助購房人套取“經營貸”和“消費貸”支付購房款項,以捏造或散布漲價信息、政策變化、雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作等其他不正當的價格行為。


    編輯者:mhs

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